Pourquoi choisir d'investir au Monténégro ?

C'est vrai qu'il n'est pas toujours évident de faire un choix lorsque l'on veut investir dans un bien.

Investir dans du neuf ? de l'ancien ? Investir en France ? à l'étranger ?

Quels sont les risques et les contraintes ?

Le locatif en France : face aux nombreux problèmes de loyers impayés, à une fiscalité qui n'encourage à rien, à des lois qui ne sont pas en faveur des propriétaires, et bien d'autres ennuis en tout genre...

pourquoi ne pas essayer d'investir à l'étranger, et notamment au Monténégro ???

Je vais tout vous expliquer en quelques lignes...

Le Monténégro : une destination touristique dépaysante, méconnue pour le moment et pourtant si proche.

La proximité avec la France:

2 h 20 de vol Paris / Tivat ou Dubrovnik;
De nombreuses villes françaises et Européennes desservent le Monténégro; les billets allant de 40 € à 180 € A / R.
1300 kms par la route de frontière à frontière (1920 kms Paris / Herceg Novi).

Un climat méditerranéen

La monnaie: l'Euro

Le Monténégro connaît la plus forte croissance touristique du monde ces dernières années.

Ce petit pays, pour l'instant moins connu que sa voisine, la Croatie, est tout de même l'eldorado pour les voyageurs en quête d'authenticité et de traditions.

Encore très protégé mais révélant, pour ceux qui recherchent un peu, de nombreux trésors cachés, le Monténégro est classé plusieurs années de suite comme l'un des pays les plus attractifs où voyager par Lonely Planet.

Le Monténégro compte bien devenir l'une des destinations privilégiées.

Concernant la fiscalité:

Plus de 5000 entreprises étrangères enregistrées au Monténégro (elles bénéficient des mêmes droits que les Sociétés Monténégrines)
Des investisseurs de plus de 90 pays
Temps nécessaire pour enregistrer une entreprise : - 5 jours
Impôt sur les bénéfices des sociétés : 9% (un des plus compétitif en Europe)
Impôt sur le revenu : 9%
Impôt pour les retraités : 0% à vie
Frais de successions : entre 0 et 3%
Taxe foncière : de 0.25 à 1% de la valeur de la propriété (pas de taxe d'habitation)
Taxe sur la plus-value : 2,9% (36% en France)
Faible coût de la main-d'œuvre
Faible coût d'exploitation en entreprise
Le Monténégro a jusqu'à présent signé avec différents pays, 42 conventions de non-double imposition sur le revenu et la propriété, dont la France
La réglementation est la même pour les investisseurs nationaux et les investisseurs étrangers (droits de propriété sur les biens meubles ou immeubles, droits de succession)

Pourquoi choisir Bay View Village situé sur le secteur d'herceg Novi?

Accès facile à Herceg Novi, l'une des villes les plus importantes de la baie
Accès proche à la baie et à la mer Adriatique
Proche de 2 aéroports sans en avoir les contraintes sonores et visuelles : Dubrovnik (Croatie) 27 kms et Tivat (Monténégro) à 24 kms
Pas d'arrêt de paquebots de croisière comme Kotor (sur-masse touristique éphémère, à la journée)
Différentes activités (plages, visites culturelles, sports d'eau, sports de montagne...)
Animation et développement culturel : station balnéaire en développement qui allie "plages/criques", festivals, régates et visites culturelles
Ville thermale appréciée
Un climat à part : subtropical humide avec ensoleillement de plus de 260 jours par an (différent du reste de la baie et du pays) - 14/15 ° l'hiver - 25/32 ° l'été
Herceg Novi est reliée au reste du Monténégro par une route à deux voies, la "route Adriatique" aussi appelée "la Magistrale"
Des prix de terrain encore bas sur ce côté de la baie mais en augmentation constante
Une rentabilité certaine à la revente (nombreux investisseurs tout autour de la baie)

A côté d'Herceg Novi, se termine la luxueuse Marina Riviera de Porto Novi avec ses boutiques de luxe et pouvant accueillir de magnifiques yachts.

Si de tels investissements se réalisent sur le secteur d'Herceg Novi ce n'est pas sans raison. Ce secteur moins prisé auparavant devient très porteur.

De plus, de nombreuses visites ou autres activités sportives sont à portée de main.

A 22 kms : Tivat

A 30 kms : Kotor

A 45 kms : Budva

A 45 kms : Dubrovnik (Croatie)

A 130 kms : Podgorica (capitale)

A 162 kms : Zabljak en montagne (accès à la Tara, activités de canyoning, rafting, randonnées...)

A 185 kms : Kolasin pour descendre les pistes de ski

Investir est une chose...
mais investir dans un lieu incomparable par son design et les prestations offertes en est une autre !

Donc autant bien investir ... faire le choix d'un appartement ou villa avec piscine et vue sur mer au Bay View Village est un investissement durable et rentable car il existe très peu d'offres sur le marché avec ce cadre de vie et cette prestation (voir programme dans l'onglet "Biens à vendre")

Et pour vous faciliter la vie, nous proposons aux investisseurs qui souhaitent mettre leur bien en location, de bénéficier d'un service de gestion et de conciergerie développé par JB Concept Habitat (voir détails dans l'onglet Services)